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Posso vender meu imóvel financiado mesmo sem estar quitado?


Mercado Imobiliário - Outubro, 2020

Comprar um imóvel é uma grande responsabilidade e são diversos fatores, que devem ser levados em consideração ao tomar essa decisão e claro, requer muito planejamento financeiro.

Uma das formas mais utilizadas para se comprar um imóvel é o financiamento, contudo com o passar do tempo podem surgir questões pessoais e situações específicas, que façam os proprietários decidirem colocar o imóvel à venda, mesmo não estando quitado, daí surge a dúvida “Posso vender meu imóvel financiado mesmo sem estar quitado?”. Continue lendo esse artigo, hoje iremos falar sobre isso.

 

É possível vender um imóvel mesmo sem estar quitado?

Ao comprar um imóvel, geralmente as pessoas se submetem a longos prazos de pagamento, afinal, são investidos valores mais altos do que em qualquer outra compra. Por isso, não é comum que se imagine, que o imóvel será vendido tão cedo, antes do término do financiamento.

Contudo, muita coisa pode acontecer e sim, pode surgir a necessidade de vender o imóvel antes de finalizar o pagamento de suas parcelas. Mas calma, se isso acontecer você, pode SIM vender um imóvel mesmo sem estar quitado, através de uma transação sem prejuízo.

Entretanto para isso, você não pode ter nenhuma pendência em seu contrato, toda a documentação e o pagamento do imóvel devem estar em dia e claro, você deve verificar a política da instituição financeira com a qual você fechou negócio.

É importante ter em mente, que o banco não irá liberar a venda do imóvel sem a quitação do saldo devedor restante. Ou seja, você pode vender, mas deve quitar a dívida, seja com recursos próprios do vendedor ou comprador ou através de outro financiamento realizado pelo comprador.

 

Confira essa simulação fictícia da venda de um imóvel ainda não quitado:

  • Saldo devedor no Banco: R$ 150.000,00

  • Valor de venda do imóvel: R$ 750.000,00

  • Saldo que receberia do banco: R$ 600.000,00

Portanto, a instituição financeira desconta o débito existente com o saldo devedor (R$ 150.000,00) e o que sobra (R$ 600.000,00) é repassado ao vendedor do imóvel.

 

Cuidados que devem ser tomados ao vender um imóvel financiado

Você deve tomar bastante cuidado ao vender um imóvel financiado, por isso é recomendado, antes de iniciar o processo de venda, firmar em cartório um documento chamado “Promessa de Compra e Venda”, dessa forma, ambas as partes têm seus direitos devidamente resguardados.

Claro, o vendedor também deve estar com todos os documentos pertencentes ao imóvel em dia, sem quaisquer pendências judiciais ou fiscais.

 

Lembre-se, comprar um imóvel é uma decisão muito importante e como já citamos acima requer muito planejamento, por isso se algo saiu fora do que era esperado e você está com dificuldades em pagar as parcelas do seu financiamento, cogite sim a ideia de vendê-lo.

Acumular esse tipo de dívida é um grande risco, pois dependendo de quanto acumular, pode acontecer até mesmo de seu imóvel ir à leilão e você irá sair no prejuízo.

 

Conseguimos tirar suas dúvidas, né? Agora já sabe que se precisar, você pode vender um imóvel financiado mesmo sem estar quitado.

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